Архитектура сделок. Скорость, обеспеченная правом
Мы трансформировали хаос срочных продаж в прозрачный инвестиционный конвейер. Каждая транзакция Kentavra проходит через Земельный Департамент Дубая (DLD), обеспечена твердым активом и защищена от скрытых комиссий.
Инвесторам: Юридический контроль над активом и 0% налогов на прибыль
Мы не принимаем капитал «в доверительное управление» и не используем необеспеченные займы. Вы становитесь законным бенефициаром (UBO) реальной недвижимости в ОАЭ. Ваша задача — фондирование сделки. Наша задача — поиск лота с дисконтом, операционное управление, упаковка и фиксация прибыли.
Юридические форматы участия (Legal Framework)
-
Nominee Structure + Trust Deed (Выбор 90% партнеров)
Суть
Скорость — главное оружие. Чтобы выкупить объект за 24 часа, титул собственности регистрируется на доверенного оператора.
Защита
Одновременно в юрисдикции ОАЭ подписывается и регистрируется Трастовый договор. Этот документ юридически закрепляет, что 100% бенефициарных прав на актив.
Преимущество
Мгновенный вход в горячие сделки. Экономия от $10,000–$15,000 на регистрации и администрировании юрлица. -
SPV (Special Purpose Vehicle)
Суть
Классическая корпоративная структура для крупного капитала или синдикации инвесторов.
Защита
Мы регистрируем отдельную компанию в свободных финансовых зонах специально под выкуп конкретного объекта или пула объектов. Вы вписываетесь напрямую в реестр акционеров пропорционально вложенному капиталу.
Преимущество
Максимальная институциональная прозрачность. Идеально для семейных офисов (Family Offices). Минус — срок сетапа занимает 2-3 недели. -
Прямое владение (Direct Ownership)
Суть
При полном выкупе лота (от 1.5 млн AED), объект регистрируется в DLD напрямую на ваше имя.
Защита
Вы — единственный полноправный владелец по Title Deed. Kentavra действует на основании строго ограниченной доверенности (POA), дающей право только на проведение ремонта и поиск конечного покупателя, но не на получение средств от продажи.
Финансовая и налоговая обвязка (Financial & Tax Setup)
- Распределение прибыли (Waterfall Model)
Мы работаем по модели Success Fee. Kentavra не зарабатывает, пока не заработаете вы.
При выходе из актива (Exit) денежные средства распределяются в следующем порядке:
1. Полный возврат тела ваших инвестиций (Principal).
2. Выплата вашей целевой доходности (Hurdle Rate).
3. Только после этого Kentavra удерживает свой процент от сверхприбыли за управление сделкой. - Налоговый режим (Tax Free)
Согласно налоговому законодательству ОАЭ, физические лица и SPV освобождены от уплаты налога на прирост капитала (Capital Gains Tax — 0%). Вся расчетная прибыль (20–30% годовых) является чистой (Net inPocket), без скрытых государственных удержаний при перепродаже. - Движение средств (Только целевое использование)
Инвестиционный капитал никогда не смешивается с операционными счетами компании. Средства переводятся напрямую конечному продавцу объекта в момент перехода права собственности через авторизованный Manager'sCheque (Банковский чек) прямо в офисе Trustee (регистратора DLD). Это исключает любые риски нецелевого использования фондов.
Вопросы от Со-инвесторов
Наша математика строится на жестких критериях входа. Мы не спекулируем на росте рынка. Kentavra выкупает объекты исключительно с дисконтом от 20% к текущей рыночной цене. Маржинальность закладывается в момент покупки актива, а не в надежде на его будущее подорожание.
Капитал фондируется под конкретный лот с горизонтом сделки 3–6 месяцев. Средства физически конвертированы в квадратные метры. Экстренный выход возможен путем переуступки вашей доли в Trust Deedдругому со-инвестору внутри нашего пула, однако это может потребовать пересчета вашей итоговой доходности.
Вся финансовая модель (калькуляция) предоставляется вам до входа в сделку. Транзакционные косты (4% DLD), сборы Trustee и бюджет на реновацию (упаковку) изначально закладываются в общий объем фондирования (Capital Call) конкретного SPV или пула.
Продавцам: Прямая ликвидность. Выкуп за наличные без рыночных рисков
Классическая продажа на вторичном рынке Дубая — это стресс-тест длиной в месяцы. Риск отказа по ипотеке конечного покупателя, задержки с NOC, бесконечные показы. Kentavra действует как Прямой Покупатель (Direct Cash Buyer). Мы используем аккумулированный капитал для немедленного выкупа вашего актива по справедливой дисконтированной стоимости. Вы получаетеденьги «на руки» в день сделки.
Архитектура транзакции (Transaction Workflow)
- Экспресс-оценка и Твердый Оффер (24 часа)Вы предоставляете Title Deed и актуальные фото объекта. Наш аналитический отдел проводит андеррайтинг (оценку ликвидности и стоимости ремонта). В течение 24 часов мы выдаем Firm Cash Offer — безотзывное ценовое предложение.01
- Фиксация условий (Form F / MOU)При согласии сторон подписывается официальный Меморандум о взаимопонимании (MOU — Form F), регулируемый RERA. С этого момента цена заморожена, и Kentavra резервирует капитал под вашу сделку. Мывносим гарантийный депозит в DLD.02
- Очистка актива от обременений (Liability Clearance)Если у вас ипотека — мы сами запрашиваем письмо о задолженности (Liability Letter) из банка и гасим ваш долг через процедуру Property Blocking в Земельном департаменте. Это освобождает Title Deed для переоформления. Долги перед управляющей компанией тоже урегулируем самостоятельно.03
- Трансфер титула и Расчет (Trustee Office)Финальный этап проходит в авторизованном офисе регистратора (Trustee). Происходит синхронный обмен: вы подписываете документы на передачу прав собственности — мы передаем вам Manager's Cheque(Менеджер-чек).04
Финансовые гарантии (Financial Guarantees)
-
Manager's Cheque (Абсолютная гарантия средств)
Оплата производится исключительно банковским чеком (Manager's Cheque), выписанным банком ОАЭ. Это гарантированные фонды (Guaranteed Funds), зарезервированные на счету банка. Чек невозможно отозвать, заблокировать или аннулировать — он имеет силу наличных денег. -
Принцип «Net in Pocket» (Чистыми на руки)
Наше предложение структурируется так, чтобы вы понимали конечную сумму до дирхама. Все транзакционные издержки (4% DLD Fee, Trustee Fee, сборы за NOC) мы калькулируем и прозрачно вычитаем из валовой стоимости до сделки. Вы не несете непредвиденных расходов в день переоформления.
Вопросы от Продавцов
Физическая передача банковского чека (Manager's Cheque) происходит в момент подписания трансфера в DLD. Весь операционный цикл выкупа — от вашей заявки до получения средств — занимает от 1 до 3 дней. Срок зависит исключительно от наличия у вас ипотеки и скорости выдачи NOC вашим застройщиком.
Наш фокус — готовая вторичная недвижимость. Объекты на стадии строительства мы рассматриваем в исключительных случаях: только за 1-2месяца до сдачи в эксплуатацию (Handover) и при условии существенного дисконта от уже выплаченной вами суммы.
Вам не нужно искать наличные для их погашения. В процессе аудита мы вычитаем сумму долга из итогового Cash Offer и самостоятельно оплачиваем задолженность управляющей компании, чтобы разблокировать процесс получения NOC.
Агентам и Брокерам: Защита комиссии и Profit-Sharing модель
У вас есть клиент в distress-ситуации, которому нужна ликвидность «вчера»? Рынок стоит, а ипотечные покупатели срывают сделки? Kentavra — ваш надежный Exit-партнер. Принесите объект нам, закройте сделку за несколько дней и получите не только агентскую комиссию, но и долю от нашей прибыли при перепродаже.
-
Жесткая защита комиссии (RERA Compliance)
Легализация статуса брокера
Мы работаем строго в рамках регуляторики DLD. Ваше участие как брокера, представляющего продавца (Form A) или приведшего объект (Form B), официально фиксируется.
Императивная выплата- Ваша брокерская комиссия (2-5%) жестко прописывается в финальном договоре купли-продажи (MOU — Form F).
- Выплата комиссии производится отдельным гарантированным чеком (Manager's Cheque) в день трансфера титула в Trustee Office. Никаких «отложенных платежей» или «выплат после реализации». Сделка закрыта — вы получили чек.
- Программа Profit-Share (Доход от перепродажи)
Как работает B2B бонус
Для агентов, которые на регулярной основе поставляют высоколиквидные объекты с глубоким дисконтом, мы открываем участие в прибыли (ProfitParticipation).
Юридическая структура бонуса (Consultancy Agreement)- В момент выкупа объекта нашей структурой (SPV или Nominee), мы подписываем с вами отдельный договор на консалтинг (ConsultancyAgreement), привязанный к конкретному Unit Number.
- После того как Kentavra проводит реновацию (упаковку) объекта и успешно реализует его на открытом рынке (Exit), вы получаете фиксированный процент от чистой инвестиционной прибыли (Net Profit).
Вопросы от Агентов
Нас интересуют distressed deals — квартиры в ликвидных районах Дубая, где собственник готов на дисконт не менее 20% от рынка в обмен на гарантированный выкуп в срок 1-3 дня. Мы не работаем с объектами по завышенным ценам, ожидающими «своего покупателя».
Да. Мы подписываем официальные формы RERA. Ваша комиссия императивно фиксируется в MOU (Form F) и выплачивается отдельным банковским чеком непосредственно на сделке в Trustee Office.
Срочный выкуп объекта
Оценка за 24 часа. Менеджер-чек за 1-3 дня. Гашение ваших ипотечных долгов.
Доступ к пулусделкам
Вход от 500k AED. Дисконт от 20%. Прозрачная регистрация в DLD.
Рынок distressed-недвижимости не прощает промедлений. Выберите ваш сценарий и свяжитесь с командой Kentavra напрямую.
Действуйте в ритме капитала
Юридическая информация:
Kentavra осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с законодательством Объединенных Арабских Эмиратов и регулируется Земельным Департаментом Дубая (DLD) и Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA). Kentavra не является инвестиционным фондом, банком или финансовым консультантом, регулируемым DFSA(Dubai Financial Services Authority) или SCA (Securities and Commodities Authority). Деятельность компании ограничивается организацией сделок купли-продажи недвижимости (Real Estate Buying & Selling) и управлением собственными активами. Любые финансовые показатели, проценты доходности и сроки реализации (ROI, сроки перепродажи) являются историческими или расчетными на основе внутренней финансовой модели и не являются гарантией будущих результатов. Вся транзакционная деятельность осуществляется через эскроу-механизмы и авторизованные Trustee-офисы.
Kentavra осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с законодательством Объединенных Арабских Эмиратов и регулируется Земельным Департаментом Дубая (DLD) и Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA). Kentavra не является инвестиционным фондом, банком или финансовым консультантом, регулируемым DFSA(Dubai Financial Services Authority) или SCA (Securities and Commodities Authority). Деятельность компании ограничивается организацией сделок купли-продажи недвижимости (Real Estate Buying & Selling) и управлением собственными активами. Любые финансовые показатели, проценты доходности и сроки реализации (ROI, сроки перепродажи) являются историческими или расчетными на основе внутренней финансовой модели и не являются гарантией будущих результатов. Вся транзакционная деятельность осуществляется через эскроу-механизмы и авторизованные Trustee-офисы.
Kentavra
Компания не является инвест-фондом, регулируемым DFSA
© 2026, Kentavra
Со-инвесторам
Для продавцов и агентов
Кейсы
Как это работает
Контакты
Для продавцов и агентов
Кейсы
Как это работает
Контакты
+7 913 254 67 89
kentavra67@gmail.com
Pineapple Loft, ОАЭ