Связаться в WhatsApp

Для со-инвесторов: Доступ к закрытому рынку Distressed Assets с дисконтом 20–40%

Мы конвертируем скорость в доходность. Инвестируйте в срочный выкуп недвижимости Дубая через модель Pre-funded Commitment
Следить за сделками в Telegram
Таргет IRR
30%+ годовых
Вход
от 500,000 AED
Стратегия
Деньги заранее

Почему мы зарабатываем больше рынка?

Рынок недвижимости Дубая делится на две части:

  • Открытый рынок

    Сделки по рыночным ценам, доступные всем, у кого есть ипотека или время.

  • Рынок Distressed (Срочный выкуп)

    Сделки с дисконтом 20–40% от банков (foreclosure) или собственников в критической ситуации.
Вход на второй рынок возможен только при одном условии: Деньги должны быть доступны мгновенно. Банк или продавец в нужде не ждут одобрения транша.

Kentavra — это оператор ликвидности. Мы собираем капитал заранее, чтобы в момент появления «горячего» лота выкупить его за 24 часа.

Почему капитал вносится до сделки?

Классическая схема «нашли объект — начали сбор денег» здесь не работает. Пока инвестор делает перевод (3–5 дней), ликвидный лот с дисконтом 30% уже выкуплен конкурентами с кэшем.
  • Депонирование (Commitment)
    Вы вносите средства на счет компании до выбора конкретного объекта.
  • Период аллокации (Holding Period)
    Ваши средства находятся в безопасном хранении на счетах компании (Segregated Client Account) в ожидании подходящего актива.
    • Средний срок ожидания сделки: 1–3 месяца.
    • Гарантия: Если за 3 месяца мы не находим актив с целевым дисконтом, вы вправе отозвать капитал без штрафов.
  • Моментальный удар (Strike)
    Как только аналитики находят лот с дисконтом 20–40%, мы используем ваш депонированный капитал для выписки Manager's Cheque в тот же день.
Важно: Мы храним ваши деньги не ради хранения, а ради боевой готовности. Это ваша плата за вход в сделки, недоступные обычным покупателям.

Стратегия и Обоснование

На чем мы делаем 30%+ годовых?
Наш фокус — исключительные ситуации, требующие немедленной ликвидности:

  • Банковские аукционы и Foreclosure

    Выкуп залоговых квартир у банков до выхода на публичные торги

  • Кассовые разрывы собственников

    Потеря работы, срочный отъезд, долги по бизнесу. Человеку нужны деньги «вчера», и он готов отдать актив за 60–70% цены.

  • Ошибки рынка

    Недооцененные активы из-за плохих фото, отсутствия доступа или юридической неграмотности продавца.

Оценка и Безопасность

Как мы понимаем, что это действительно дешево?
Мы не верим словам брокеров. Мы используем жесткую математическую проверку (Cross-check Validation) перед расходованием каждого дирхама:

  • Исторические данные DLD

    Мы смотрим фактические цены регистрации сделок в этом здании за 90 дней.

  • Стресс-тест «Fire Sale»

    Мы рассчитываем, сможем ли мы выйти в плюс, если рынок упадет завтра на 10%. Если нет — мы не входим.

  • Независимая оценка

    Использование данных Property Monitor и, при необходимости, привлечение оценщиков MRICS (RICS) для подтверждения Fair Market Value.

  • Сравнение

    Мы всегда сравниваем цену входа не с «ценой в объявлении», а с ценой реальной недавней продажи (Last Sold Price).

Жизненный цикл инвестиции

Ваши деньги работают циклами по 4–8 месяцев.
  • Вход
    Депонирование мин. 500,000 AED
    01
  • Поиск
    1–3 месяца. Деньги лежат на счетах и ждут сигнала
    02
  • Выкуп и Улучшение
    1–3 месяца. Покупка, ремонт, юридическая очистка
    03
  • Выход
    1–2 месяца. Продажа с премией
    04
  • Решение
    Фиксация прибыли (вывод тела + %) или реинвестирование в следующий цикл (Roll-over) для сложного процента
    05
Следить за сделками в Telegram

Сравнение доходности

Почему стоит ждать сделку 3 месяца, а не купить готовое сразу?
Мы предлагаем альфу — доходность выше рынка за счет профессиональной компетенции и скорости капитала.

Условия и Управление

  • Размер чека

    Минимум 500,000 AED

  • Целевой дисконт при покупке

    20–40% от рыночной стоимости

  • Валюта

    AED, USD, USDT (принимаем криптовалюту и наличные в Дубае/РФ)

  • Отчетность

    Уведомление и расчеты показателей при входе в сделку, отчеты о ходе ремонта/продажи, финальный Profit & Loss proforma

  • Юридическая структура

    Договор займа / Инвестиционный договор, Использование Nominee Trustee (номинального держателя) для регистрации недвижимости с защитой прав инвестора (UBO)

Комиссии и Расчет прибыли

Модель Win-Win: 2 / 20

  1. Management Fee: 2% (единоразово при внесении средств). Покрывает административные расходы, содержание офиса и команды аналитиков в период поиска.
  2. Carried Interest (Success Fee): 20% от чистой прибыли после выхода из сделки.
Пример работы капитала (Simulation):

Инвестор вносит 1,000,000 AED. Мы находим актив рыночной стоимостью 1.5M AED за 1.0M AED (Дисконт 33%).
  • Вход
    1,000,000 AED
  • Расходы
    Ремонт + DLD + Комиссии покрываются из оборотных средств или требуют доп. колла (в данном примере упрощено). Допустим, полная себестоимость с расходами составила 1.1M AED
  • Выход
    Продажа за 1.45M AED (быстрая продажа чуть ниже рынка)
  • Валовая прибыль
    350,000 AED
  • Комиссии Kentavra
    • Mgmt Fee (2%): 20,000 AED.
    • Success Fee (20% от 350k): 70,000 AED.
  • Итого инвестору
    1,260,000 AED
  • Результат
    +26% чистыми за цикл (6-8 мес)
Следить за сделками в Telegram

Партнеры и источники данных

Компания Kentavra не является банком или инвестиционным фондом, регулируемым DFSA. Мы действуем как частная управляющая компания и консультант по недвижимости. Инвестиции в distressed-активы сопряжены с рисками, включая риск ликвидности. Средства инвесторов хранятся на счетах компании до востребования в сделку. Прошлые результаты не гарантируют будущих доходов. Все решения о вложении средств инвестор принимает самостоятельно.

Компания не является инвест-фондом, регулируемым DFSA
© 2026, Kentavra

Со-инвесторам

Для продавцов и агентов

Кейсы

Как это работает

Контакты

+7 913 254 67 89
kentavra67@gmail.com
Pineapple Loft, ОАЭ

Made on
Tilda