Distressed Mortgage Buyout. JVC.
Локация: Jumeirah Village Circle (JVC), 1-BR Apartment.
- 740,000 AEDВход (Цена актива)
- 950,000 AEDВыход (Цена продажи)
- 90 днейСрок цикла
- 19.0%ROI (Net)
Проблема
Собственник-экспат столкнулся с жизненным форс-мажором (потеря работы) и инициированной банком процедурой изъятия недвижимости (Foreclosure).
Рыночный контекст
Средняя цена аналогичных квартир в этом здании (Market Value) составляла 1,000,000 AED.
Блокер
Стандартная сделка купли-продажи ипотечной квартиры в Дубае занимает 8–10 недель (блокировка средств, погашение, ожидание документов). У продавца не было этого времени — банк требовал закрытия долга в течение 5 дней.
Рыночный контекст
Средняя цена аналогичных квартир в этом здании (Market Value) составляла 1,000,000 AED.
Блокер
Стандартная сделка купли-продажи ипотечной квартиры в Дубае занимает 8–10 недель (блокировка средств, погашение, ожидание документов). У продавца не было этого времени — банк требовал закрытия долга в течение 5 дней.
Что сделала Kentavra
Мы выступили провайдером мгновенной ликвидности, заменив собой банк.
Day 1 (Due Diligence)
Юридическая проверка кейса в RDC (Rental Dispute Center) и DLD. Подтверждено, что ипотека — единственное обременение, других долгов нет
Day 2 (Acquisition)
Полное погашение долга перед банком собственными средствами Kentavra. Мы фактически выкупили обязательства продавца, получив за это дисконт 26% к рыночной цене.
Month 1-2 (Legal & Holding)
Получение письма об отсутствии задолженности (NOC), снятие ипотеки (Mortgage Release) и оформление чистого Title Deed на компанию.
Month 3 (Exit)
Квартира выставлена на продажу по цене 950,000 AED (при рынке 1M). Это обеспечило продажу первому заинтересованному клиенту за 2 недели.
Экономика сделки
-
Цена продажи
950,000 AED -
Прямые затраты на вход
Цена покупки: 740,000 AED
DLD (4%) + Trustee fees: 31,500 AED
Агентская комиссия (3%): 22,200 AED -
Операционные расходы
Service Charges: 4,500 AED
Клининг и подготовка: 1,500 AED -
Итого полная себестоимость
799,700 AED -
Чистая прибыль
150,300 AED
Kentavra
Компания не является инвест-фондом, регулируемым DFSA
© 2026, Kentavra
- Со-инвесторам
- Для продавцов и агентов
- Кейсы
- Как это работает
- Контакты
+7 913 254 67 89
kentavra67@gmail.com
Pineapple Loft, ОАЭ
